A região central de Goiânia experimenta um verdadeiro renascimento. Os dados do mercado refletem uma virada de chave no perfil urbano da capital. O Centro deixou de ser visto apenas como um polo comercial para se tornar uma das áreas mais promissoras para moradia e investimentos imobiliários.

O Setor Central registrou valorização de 15,5% nos últimos 12 meses, conforme o relatório da pesquisa FipeZap de março de 2026. O preço do metro quadrado no bairro já se consolidou em R$ 5.797, em média, para venda de imóveis residenciais. 

Ações estatais impulsionam a revitalização

A atratividade do Centro de Goiânia ganhou ainda mais força com os recentes "pacotes" de intervenções públicas focados na atração de novos moradores e na movimentação da economia local. Por parte do Governo de Goiás, o grande destaque é a implantação do Novo Centro Administrativo. O Estado adquiriu o histórico edifício Corporate Financial Center (antiga sede da Caixa Econômica Federal), na Avenida Anhanguera, por R$ 101,6 milhões.

O prédio receberá cerca de 2.250 servidores de pastas importantes, como a Secretaria da Saúde (SES), Secretaria da Administração (Sead) e o Procon Goiás. A presença diária desses milhares de servidores e cidadãos promete revitalizar o comércio e injetar ânimo na economia da área. Além disso, o governo entregou a restauração completa dos prédios em art déco da Praça Cívica, como o antigo edifício do Fórum e a Procuradoria-Geral do Estado, devolvendo o espaço público para a convivência da população.

Simultaneamente, a Prefeitura de Goiânia  foca diretamente em atrair moradores por meio do ambicioso programa "Morar no Centro". O projeto de lei prevê como subsídio um desconto de até 50% no aluguel por até três anos para quem decidir se mudar para a região, mirando beneficiar até 10 mil pessoas em 3 mil imóveis que antes estavam fechados ou adaptados, como os antigos hotéis. 

Para engajar o mercado, os proprietários desses imóveis ficarão totalmente isentos de IPTU durante o período da locação. O plano municipal também inclui a requalificação de calçadas, recuperação de fachadas comerciais, visando valorizar a arquitetura art déco que frequentemente acaba escondida, e intervenções estratégicas nas avenidas Anhanguera, Goiás e na icônica Rua 4.

Atraindo novos moradores

Esse cenário ilustra o enorme potencial de investimento impulsionado pela redescoberta da infraestrutura local. O preconceito com a região central ficou no passado. Quem atesta essa mudança de comportamento é Luna Torres, Diretora da Urbs Infinity. "A velha crença de que morar no Centro é ruim, já é algo que não se sustenta quando a gente olha para a realidade atual das grandes cidades", afirma a especialista. 

Ela destaca que o Centro voltou a ser protagonista, oferecendo infraestrutura completa, facilidade de acesso a serviços de saúde, comércio, gastronomia e intensa vida cultural a poucos minutos de distância. Os novos perfis de moradores valorizam o tempo e a conveniência.

"Morar no Centro não é sobre abrir mão de conforto, é sobre ganhar eficiência, é reduzir deslocamento, estar perto de tudo e viver uma rotina mais inteligente", explica Luna, reforçando que o bairro apenas foi mal compreendido por um tempo e agora é a escolha de quem "pensa à frente". 

Incorporadoras de olho no Centro 

Atenta a essa demanda por modernização e eficiência, a iniciativa privada tem liderado a verticalização e a renovação arquitetônica da região. Um dos maiores exemplos é o empreendimento Katedral Sky Rooftop, da SIM Incorporadora, que está localizado na Rua 20, próximo à Catedral Municipal de Goiânia. 

Com 156 unidades, o projeto foi pensado para atender às atuais necessidades das famílias, contando com apartamentos de dois e três quartos (60 a 80 metros quadrados com suíte). A escala do edifício viabilizou uma área de lazer completa, que inclui piscina com raia, espaço gourmet, brinquedoteca, academia e até rooftop. 

Paulo Silas, sócio da SIM, ressalta o sucesso da iniciativa. "O empreendimento atraiu muita gente que já havia morado no Centro e tinha vontade de voltar para o bairro, faltava apenas uma oportunidade”. Para além da infraestrutura de ponta, um forte atrativo financeiro alavancou as vendas: os compradores podem garantir o benefício de isenção de IPTU por cinco anos.

Silas recorda que a atuação da empresa no bairro vem desde 2015, com a entrega do Central Park Homework Residence. De acordo com ele, a união entre o mercado imobiliário e o poder público é fundamental para dar uma nova cara à região, sem perder sua essência histórica. "O mercado imobiliário tem muito a contribuir com a revitalização do Centro e os incentivos do poder público serão fundamentais para dar uma nova cara ao bairro e atrair novos moradores, mantendo ao mesmo tempo as suas características históricas”, pontua.